Na mobilní dům není třeba stavební povolení. Pravda, nebo mýtus?
31. 01. 2020

Na mobilní dům není třeba stavební povolení. Pravda, nebo mýtus?

V posledních letech narůstá popularita mobilních domů. Stále častěji si takovou formu stavby pořizujeme k rekreaci nebo i k trvalému bydlení. K jejich oblibě přispívá i nízká pořizovací cena při relativně slušném komfortu bydlení v moderních typech domů. Co musíte vyřídit, pokud se rozhodnete pro umístění mobilního domu na pozemku?

Jak na mobilní dům nahlíží zákon

Ať už se jedná o mobilní dům vybavený tažnou ojí a koly, nebo o modulový dům, který na pozemek umístí jeřáb, je to výrobek plnící funkci stavby. Výrobek plnící funkci stavby spadá do režimu stavebního zákona. Pokud by byl mobilní dům využíván pro bydlení nebo pro rekreaci (což obvykle je), vztahují se na něj stejná pravidla jako pro stavbu rodinného domu. Pravidla se týkají světlé výšky místnosti, šířky chodby, energetické náročnosti, plochy místností. Výrobek musí splňovat hygienické normy a předpisy požární bezpečnosti. 

Co vyřídit, pokud si chcete zakoupit mobilní dům

Stavební povolení na mobilní dům není potřeba, ale vyřízení povolení se nevyhnete. Umístění mobilního domu na pozemku vyžaduje souhlas stavebního úřadu nebo musí být v souladu s uzemním plánováním. Vaše kroky tedy povedou na stavební úřad. Stavebnímu úřadu předložíte žádost o vydání územního souhlasu, doložíte vlastnické právo k pozemku a dokumentaci k mobilnímu domu. Potřebovat budete i vyjádření od technické a dopravní infrastruktury v místě. 

Po kladném vyřízení územního souhlasu již můžete mobilní dům umístit na pozemek a užívat. Není třeba žádná kolaudace ani zápis do katastru nemovitostí. 

Mobilní domy s hypotékou

Na trhu se ale začínají objevovat i mobilní domy, které je možné zkolaudovat a získat na ně číslo popisné. V takovém případě se na dům vztahují i předpisy ohledně daně z nabytí nemovitosti a daně z nemovitých věcí. Zároveň je možné na takový dům čerpat hypoteční úvěr. 

Lucie Zlatohlávková
Autor: Lucie Zlatohlávková

 

Mojí celoživotní láskou jsou koně a jezdectví...
to na první pohled s profesí realitní makléřky nijak nesouvisí... Ale protože vše je propojeno se vším, hodně jsem se od koní naučila a právě tady zužitkovala. Je to například empatie a férovost, kterou koně od člověka vyžadují, jinak se s ním necítí v bezpečí a odmítají ho následovat. K tomu patří nezbytná důslednost a jistá preciznost - i ta je v práci makléřky důležitá. A protože realitní makléři nemají na růžích ustláno, vytrvalost a odvaha ke zdolávání překážek, je z mého pohledu nepostradatelná.

 

Moje původní profese je typograf, mnoho let jsem v MF Dnes graficky upravovala inzerci, a tak i tady mohu využít svou praxi při vytváření inzerátů nemovitostí tak, aby vynikly všechny jeji přednosti. Vytvářím videoprohlídky, pokud to nemovitost vyžaduje, zařídím Home Staging nebo 3D scan nemovitosti, půdorysy... Nemovitosti mohu vytvořit i vlastní webové stránky. Pracuji na sociálních sítích...  vše s jasným cílem - prodat Vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k Vaší plné spokojenosti. Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni.

Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentovala, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů